สร้างบ้านกับแอ็ดไมร คู่มือ 7 ขั้นตอนสู่บ้านในฝันของคุณ
การสร้างบ้านอาจดูเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและน่ากังวล แต่ที่แอ็ดไมร เราได้แบ่งกระบวนการนี้ออกเป็น 7 ขั้นตอนที่เข้าใจง่ายเพื่อให้การสร้างบ้านในฝันของคุณเป็นเรื่องที่ราบรื่นและมีประสิทธิภาพ มาดูกันว่าแต่ละขั้นตอนมีรายละเอียดอย่างไร
1.การประเมินราคาโดยฝ่ายขาย
ขั้นตอนแรกนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เพราะจะช่วยให้คุณได้ภาพรวมของงบประมาณที่ต้องใช้ในการสร้างบ้าน ฝ่ายขายของเราจะทำการประเมินราคาโดยพิจารณาปัจจัยต่างๆ ดังนี้
- สไตล์และรูปแบบของบ้าน
- งานสถาปัตยกรรม
- งานโครงสร้างวิศวกรรม
- งานระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล
- งานภูมิทัศน์
- งานระบบเพิ่มเติม เช่น เครื่องปรับอากาศ ระบบ IT หรือระบบอัจฉริยะอื่นๆ
ฝ่ายขายจะแจกแจงงบประมาณเป็นส่วนๆ อย่างละเอียด เพื่อให้คุณเข้าใจว่าเงินแต่ละบาทจะถูกใช้ไปกับอะไรบ้าง โดยเรามุ่งหวังให้การประเมินนี้มีความคลาดเคลื่อนไม่เกิน 10% เพื่อให้คุณสามารถวางแผนการเงินได้อย่างมั่นใจ
2.การจองสิทธิ์สร้างบ้าน
เมื่อคุณพอใจกับการประเมินราคาเบื้องต้น ขั้นตอนต่อไปคือการจองสิทธิ์สร้างบ้าน ซึ่งมีความสำคัญมากเพราะ
- เป็นการยืนยันความตั้งใจของคุณในการสร้างบ้านกับเรา
- ช่วยให้บริษัทสามารถเริ่มวางแผนการทำงานในทุกส่วน
- เปิดโอกาสให้เราสามารถเริ่มงานสำรวจพื้นที่ก่อสร้างได้
ในขั้นตอนนี้ เราจะดำเนินการดังต่อไปนี้
- เจาะทดสอบชั้นดินเพื่อออกแบบฐานรากที่เหมาะสม
- วางแผนงานออกแบบและก่อสร้าง
- จัดเตรียมทีมงานก่อสร้าง
การจองสิทธิ์นี้ถือเป็นจุดเริ่มต้นอย่างเป็นทางการของโครงการสร้างบ้านของคุณ
3.การออกแบบโดยสถาปนิก
ขั้นตอนนี้แบ่งออกเป็นสองส่วนหลัก
3.1 การออกแบบขั้นต้น (Preliminary Design)
- สถาปนิกจะรับฟังความต้องการของคุณอย่างละเอียด
- เราจะพูดคุยเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ ความชอบ และฟังก์ชันการใช้งานที่คุณต้องการ
- มีการประชุมร่วมกันระหว่างคุณ สถาปนิก ฝ่ายขาย และวิศวกร เพื่อให้แน่ใจว่าการออกแบบตรงตามความต้องการและงบประมาณ
ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลาประมาณ 1 เดือนขึ้นไป ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของแบบบ้าน
3.2 การเขียนแบบก่อสร้าง
- เขียนแบบสถาปัตยกรรม แสดงรายละเอียดทุกส่วนของบ้าน
- เขียนแบบวิศวกรรมโครงสร้าง เพื่อความแข็งแรงและปลอดภัย
- เขียนแบบระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล
ทุกแบบจะต้องถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคารและผังเมือง
4.สรุปราคางานก่อสร้างจริงและเซ็นสัญญาก่อสร้าง
ในขั้นตอนนี้ เราจะ
- คำนวณปริมาณงานและวัสดุที่ต้องใช้ (Bill of Quantities หรือ BOQ)
- สรุปราคาก่อสร้างที่แน่นอน
- จัดทำสัญญาก่อสร้างที่ระบุรายละเอียดงาน ราคา และเงื่อนไขต่างๆ อย่างชัดเจน
เอกสาร BOQ นี้มีความสำคัญมาก เพราะจะใช้เป็นแนวทางในการก่อสร้างและยังใช้ประกอบการขออนุมัติสินเชื่อจากธนาคารด้วย
5.การขออนุญาตก่อสร้าง
หลังจากเซ็นสัญญาแล้ว ทางบริษัทจะดำเนินการขออนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่นให้คุณ ไม่ว่าจะเป็นเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ในพื้นที่ที่จะก่อสร้าง ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือน ขึ้นอยู่กับแต่ละท้องถิ่น
6.การขออนุมัติสินเชื่อธนาคาร
แม้ว่าคุณจะต้องเป็นผู้ทำธุรกรรมทางการเงินด้วยตัวเอง แต่บริษัทจะช่วยประสานงานกับธนาคารให้คุณ โดย
- จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด เช่น แบบบ้าน BOQ และสัญญาก่อสร้าง
- ให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการขอสินเชื่อ
- ช่วยติดต่อประสานงานกับเจ้าหน้าที่ธนาคารเพื่อให้กระบวนการราบรื่นที่สุด
7.เริ่มงานก่อสร้าง
เมื่อทุกอย่างพร้อม เราจะเริ่มงานก่อสร้างตามแผนที่วางไว้ โดย
- จัดส่งทีมงานก่อสร้างที่มีประสบการณ์เข้าพื้นที่
- ควบคุมการก่อสร้างให้เป็นไปตามแบบและมาตรฐาน
- รายงานความคืบหน้าให้คุณทราบเป็นระยะ
- ดูแลให้การก่อสร้างเสร็จตามกำหนดเวลา
ด้วย 7 ขั้นตอนนี้ แอ็ดไมรจะพาคุณก้าวสู่บ้านในฝันอย่างมั่นใจ เรามุ่งมั่นที่จะทำให้กระบวนการสร้างบ้านของคุณเป็นประสบการณ์ที่น่าจดจำและสร้างความประทับใจ หากคุณมีคำถามใดๆ เกี่ยวกับขั้นตอนเหล่านี้ ทีมงานของเราพร้อมให้คำปรึกษาและช่วยเหลือคุณตลอดเส้นทางสู่บ้านหลังใหม่ของคุณ
3 คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการสร้างบ้านกับแอ็ดไมร
สร้างบ้าน ต้องขออนุญาตไหม?
คำตอบ: การสร้างบ้านต้องขออนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่น ไม่ว่าจะเป็นเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ในพื้นที่ที่จะก่อสร้าง ทั้งนี้เพื่อให้มั่นใจว่าการก่อสร้างเป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคารและผังเมือง โดยทางแอ็ดไมรจะดำเนินการขออนุญาตให้คุณหลังจากเซ็นสัญญาก่อสร้างแล้ว
จะสร้างบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง?
คำตอบ: การเตรียมตัวสร้างบ้านมีหลายขั้นตอนสำคัญ ดังนี้
- เตรียมที่ดินที่จะก่อสร้าง พร้อมเอกสารสิทธิ์
- กำหนดงบประมาณที่คุณพร้อมใช้จ่าย
- รวบรวมไอเดียและความต้องการเกี่ยวกับบ้านในฝันของคุณ
- เตรียมเอกสารสำคัญ เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารทางการเงิน
- หากต้องการใช้สินเชื่อ ควรตรวจสอบเครดิตและเตรียมหลักฐานรายได้
- ศึกษาข้อกฎหมายเบื้องต้นเกี่ยวกับการก่อสร้างในพื้นที่ของคุณ
- เลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือ เช่น แอ็ดไมร
แอ็ดไมรมีบริการออกแบบบ้านให้ด้วยหรือไม่?
คำตอบ: แอ็ดไมรมีทีมสถาปนิกมืออาชีพที่พร้อมออกแบบบ้านให้ตรงตามความต้องการของคุณ เราเริ่มจากการรับฟังไอเดียและความต้องการของคุณ จากนั้นจะนำเสนอแบบร่างเบื้องต้น และทำงานร่วมกับคุณเพื่อปรับแต่งแบบจนกว่าจะได้บ้านในฝันของคุณ