สินเชื่อสร้างบ้าน คำนวณเองได้

‍

สินเชื่อสร้างบ้านแบบบ้านๆ

หากจะสรุปเป็นประเด็นง่ายๆโดยไม่ลงรายละเอียดมากเกินไป เพื่อให้ ผู้อ่านสามารถทำความเข้าใจหัวใจสำคัญในการทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องการเงินก่อนการสร้างบ้าน

ให้คิดเปรียบเทียบเสมือนว่าหากมีใครสักคนมายืมเงินเราเราต้องการรู้อะไรของเข้าบ้าง?

1. เครดิตทางการเงิน : เป็นผลรวมจากการประเมินข้อมูลทางสถิติของขอผู้สินเชื่อว่ามีโอกาสที่จะไม่ผิดนัดชำระหนี้ที่ก่อไว้หรือไม่ โดยคำนวณจากประวัติการก่อหนี้และพฤติกรรมการชำระหนี้ของบุคคลคนนั้น เช่นไม่เคยมีประวัติผิดนัดชำระหนี้ และอื่นๆที่มีผลทางลบในด้านการเงิน

‍

2. สินทรัพย์ : คือทรัพย์สินที่ผู้ขอสินเชื่อเป็นเจ้าของและมีสิทธิในการครอบครองทั้งที่มีตัวตนและไม่มีตัวตน ในงานสร้างบ้านจะนิยมใช้ ที่ดินที่ธนาคารรับรอง และบ้านหรืออาคารที่กำลังจะก่อสร้างมาพิจารณาว่าเพียงพอต่อการให้สินเชื่อบ้านหรือไม่หากขาดอาจจะต้องหาเงินส่วนต่างมาเพิ่มเติม

3. รายรับรายจ่ายและเงินส่วนต่าง : ตรงนี้สำคัญเพราะเป็นการพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ของผู้สร้างบ้านหากมีรายได้มากแต่ภาระหนี้สินมากเป็นเงาตามตัวก็อาจจะไม่ได้วงเงินตามที่คาดไว้ก็เป็นได้มาลองคิดกันให้เห็นภาพง่ายๆดังนี้

‍

ตัวอย่างการ คำนวณรายรับ-รายจ่าย ส่วนต่างของรายได้ต่อเดือน

นาย ก. ไม่ได้วางแผนสร้างบ้านมาก่อน

รายได้ 50,000 บาทต่อเดือน

รายจ่าย 40,000 บาทต่อเดือน

ส่วนต่าง 10,000 บาทต่อเดือน

นาย ข. วางแผนสร้างบ้านล่วงหน้า 1 ปี

รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน

รายจ่าย 5,000 บาทต่อเดือน

ส่วนต่าง 25,000 บาทต่อเดือน

คำนวณความสามารถในการผ่อนต่อเดือน

นำส่วนต่างรายได้มาคิด%การอนุมัติ ระหว่าง 50% – 100%

* ขึ้นกับอาชีพอายุ ระยะสัญญา สินทรัพย์ และปัจจัยอื่นๆ

นาย ก. ส่วนต่าง10,000บาทต่อเดือน x 60% = 6,000 บาทต่อเดือน

นาย ข. ส่วนต่าง25,000บาทต่อเดือน x 60% = 15,000 บาทต่อเดือน

คำนวณยอดวงเงินกู้

ประเมินแบบคร่าวๆวงเงินกู้ 1 ล้านบาทผ่อน 7,000 บาทต่อเดือน

นาย ก. อนุมัติ(6,000/7,000) x 1 ล้านบาท = 857,000 บาท

นาย ข. อนุมัติ(15,000/7,000) x 1 ล้านบาท = 2,140,000 บาท

จากข้างต้นจะเห็นว่านาย ก. สามารถขอสินเชื่อสร้างบ้านได้น้อยกว่านาย ข. แม้ว่ารายรับจะมากกว่า แต่รายจ่ายก็มากเช่นกันนาย ข. มีรายรับน้อยกว่าแต่ด้วยการวางแผนการเงินเพื่อการสร้างบ้านล่วงหน้าก่อน 1 ปีทำให้สามารถขอสินเชื่อบ้านได้ตรงตามที่ต้องการ

สรุปสูตรการคิดอย่างง่าย กดเครื่องคิดเลขได้เองอย่างไวๆ

(รายได้ – รายจ่าย) x 0.6 หารด้วย 7,000 = วงเงินสร้างบ้าน (หน่วยล้านบาท)

สรุปก็คือ

ท่านที่ต้องการสร้างบ้านควรศึกษาและวางแผนทางการเงินล่วงหน้าเพื่อการสร้างบ้าน เพื่อที่ใจให้การสร้างบ้านเป็นไปตามแผนโดยไม่สะดุดสำหรับท่านใดที่วางแผนไว้แล้วแต่มีข้อสอบถามในการสร้างสามารถสอบถามทางแอ็ดไมรได้โดยตรงในทุกช่องทางทางเราจะมีผู้เชี่ยวชาญในการให้คำปรึกษาเพื่อคลายข้อสงสัย สำหรับการเริ่มต้นสร้างครอบครัวที่มีความสุขของท่าน

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ

* บทความนี้เป็นการประเมินวงเงินโดยประมาณการเท่านั้น “วงเงินการอนุมัติสินเชื่อบ้านจริงให้อ้างอิงส่วนงานสินเชื่อสำหรับการสร้างบ้านของธนาคารเท่านั้น”